Тема: Машиноместо в наземном паркинге. Воспоминания и размышления.
Взяться за перо меня заставила собственная история покупки машиноместа в наземном паркинге в далеком 2014г.
К сожалению - отзывов именно о паркингах, критерии выбора машиномест практически нет.
А поскольку ситуация с парковками в дефолт-сити все обостряется, покупка машиномест как для собственного использования, так и как инвестиции перестает быть чем-то из ряда вон.
Итак, 2014г.
1. Ситуация с парковками все ухудшается. Моей волге разбили фару, затем украли номера.
2. Скоро появится новая большааая машина!!
3. В соседнем квартале строят большой и красивый (наземный) паркинг.
4. Денежные ресурсы позволяют. Машиноместа не-владельцам квартир в ЖК продают.
5. Диапазон цен: 200 тыс за м/м на крыше, до... ~0,8 млн за место увеличенного размера на нижнем этаже.
Вот он, кстати, на 14й секунде:
Планировка примерно такая: 
Подземный паркинг даже не рассматривал, т.к. цены начинались от миллиона. Впрочем, как показало время - правильно сделал, поскольку жителей замучали протечки, падающая прямо на машины штукатурка, обледеневший пандус, периодически неработающее освещение, глюки СКУД, дети, катающиеся на скейтах.
А самый большой минус - коммунальная плата за подземку составила 2500р! С учетом вышеперечисленных косяков - запредельно.
Итак, наземный. Ну покупка - тривиальна, но пришлось потратить около 5000 на нотариуса и 2000 комиссионных отжал сбербанк. Оформление СоПС - в подарок.
Особенности выбора:
На пандусе дешевле. Как оказалось - не прогадал, т.к. проблема луж отсутствует как класс, в отличие от м/м размера "Комфорт+", на которое меня переставляли на время ремонта.
Чтобы супруге было удобнее парковаться, место выбрал прямо на выездном пандусе. Плюс - м/м просматривается с поста охраны.
Соседу не повезло, его м/м оказалось на деформационном шве. При проезде машин шов колбасит, и его машина подпрыгивает.
Выбирать м/м на крыше можно только от безысходности. Не факт, что управляющая компания будет зимой активно расчищать снег. Ругань с управляющей компанией в стиле: "Почему погрузчиком сгребли снег на мое м/м?" - примета зимне го времени.
При наличии автозапуска - желательно выбирать м/м с краю. Отдельные личности запускают двигатель прямо из квартиры))
Паркинги с кольцевым заездом не слишком удобны - люди жалуются на головокружение при заезде на 6 этаж, в этом плане мой паркинг поудобнее, но категорически не надо выбирать м/м на поворотах!!! Скорее всего никакого защитного столба не будет, и вы постоянно рискуете быть задетым каким-нибудь ротозеем.
Также следует отметить лукавство застройщика - перечень свободных м/м выкладывают не полностью, имитируя небольшое количество непроданных мест.
Коммунальные платежи - 800р/мес. Стоимость аренды от 1500-2000р.
Также оказалась подстава с размером м/м: 4,95*2,45.
Застройщик впихнул максимально возможное число м/м, сэкономив даже на ширине поворотов.
Да и вылезать из машины приходится бочком, сложив зеркала. Если попадется сосед-плохой-человек, паркующийся вплотную к линии, или по диагонали - будут проблемы.
с 1 января 2017г минимальный размер м/м составляет 5,3 х 2,5, что не на много больше.
Впрочем автобус типа VW Multivan встает неплохо.
Застройщики сейчас ушлые, и точного размера м/м в ДДУ не прописывают. Оговаривают лишь минимальную площадь м/м.
Также, м/м, с точки зрения налоговой не тождественно гаражу, и числится как "Иные строения, помещения и сооружения", с налоговой ставкой 0,5%. (для гаража вроде 0,1%).
Причем кадастровая стоимость даже чуть выше закупочной.
Причем изменить тип недвижимости на на "гараж" с текущими законами не выйдет. Обращения в росреестр ни к чему не приводят. Ждем-с.
Учитывая ,что по ДДУ - паркинг есть долевая собственность - случаются казусы:
.....с долями на этаж свои трудности - невозможно установить расположение вашего машиноместа.
Была история в центре в элитном жилом комплексе - владелец 2х подземных машиномест на год уехал за границу, машины оставил на охраняемой стоянке. Вернувшись обнаружил на месте своих машиномест личный лифт другого жильца в его квартиру. Т.к. никто не появлялся довольно долго, места просто заняли шахтой небольшого лифта и все. Судебных перспектив нет. Выбирай 1/234 от площади этажа и ставь туда машину. Понравилось чужое место - цифры стер, свои написал, и решаешь все в личном споре. Мужику, который от лифта пострадал застройщик с большим трудом нашел 2 места раздельно по углам паркинга.
Так что такое развитие событий - абсолютно не вариант.
Также, управляющая компания категорически запрещает хранить резину на м/м.
Что необычно и удивило - машина теперь вечно пыльная. При хранении на улице её моет дождик, а в паркинге - вся пыль ваша! Но радует, что зимой наметает снега совсем немного, максимум приходится смахнуть с заднего стекла.
Стал бы я сейчас покупать м/м? Думаю, что нет.
Проще арендовать за 2000р.
Впрочем до возведения паркинга м/м в соседнем народном гараже сдавались по 4500р. А в Путилково обычная охраняемая парковка без крыши стоит 3500р/мес.
Застройщик сделал выводы, и второй паркинг построил поменьше и с более внятной схемой движения, но проблему поворотов так и не решил:
Если вспомню что-либо еще - допишу.
